Понятие непосредственного управления стόит убрать из Жилищного кодекса, а муниципальные власти обязаны найти для многоквартирных домов-отказников временную управляющую организацию. Такую позицию обозначили сегодня, 30-го января, на заседании комитета по жилищно-коммунальному комплексу и энергетике в Ярославской областной Думе, обсуждая тему домов, оставшихся без УК.
По словам начальника государственной жилищной инспекции региона Оксаны Гладун, в области около четырёх тысяч домов, находящихся в непосредственном управлении.
— Проводят общее собрание собственников, уговаривают и внушают им, что их управляющая организация продолжит обслуживать их дом, но нужно перейти на непосредственное управление. Мы проводим с жителями разъяснительную работу, чтобы они не делали такой выбор, — поделилась с депутатами Оксана Гладун. — Мы писали в Госдуму и в Совет Федерации, чтобы из Жилищного кодекса убрать эту форму управления. Потому что жители, выбирая эту форму управления, зачастую её не реализовывают. Никаких затрат на содержание дома не ведётся.
По словам Оксаны Гладун, для управляющих организаций такой вариант работы с домом — уход от ответственности. Если за невыполнение обязанностей по договору управления компания привлекается к ответственности по статье, наказание по которой предполагает штраф 250-300 тысяч рублей, то в случае договора на аварийно-диспетчерское обслуживание — до 50 тысяч.
— Когда заканчивается договор управления, управляющая организация приносит нам заявление об исключении дома из реестра, и мы не имеем права ей отказать, — рассказывает Оксана Гладун. — Мы в течение пяти дней отправляем в орган местного самоуправления информацию, что дом остался без управления. Хотя 200-я статья Жилищного кодекса предусматривает, что даже если дом исключён из реестра, то управляющая организация обязана его содержать, пока не будет выбрана другая. На орган местного самоуправления накладываются обязанности по извещению жителей, проведению разъяснительной работы, чтобы они выбрали форму управления — управляющую организацию или ТСЖ. Если в течение нескольких месяцев этого не произошло, то на органе местного самоуправления лежит обязанность по определению временной управляющей организации сроком на один год.
Проблема домов-отказников стала в Рыбинске особенно актуальна в 2023-м году, когда несколько управляющих компаний не стали продлевать договоры на обслуживание более сотни зданий. Основная их часть — старый жилфонд с небольшим количеством квартир. В администрации Рыбинска не помогли с назначением временной управляющей компании, сославшись на отсутствие УК в соответствующем реестре. Многим рекомендовали выбрать непосредственный способ управления и заключить договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, например, МУП «Теплоэнерго».
-
А власти сожалеют о бездумной приватизации и подумывают как бы сделать обратно деприватизацию жилья и увеличение количества арендного именно. муниципального!
-
Хорошо в своем доме - не знать фамилий и призывов руководителей инспекций, фондов, департаментов. Спаси Бог от этих проповедников лучшей жизни.....
-
Все жкх давно превратилось в кормушку. Каждая управляющая компания должна платить дань департаменту, за спокойную жизнь и грамотную отписку от особо назойливых жителей-жалобщиков. Можно конечно избавится от этого оброка, например став одним из муниципальных депутатов. Но, тогда хозяину УК придется платить услугами лично главе, т.е. соглашательством при голосовании. Тратить деньги на обслуживание жилья? А зачем? Дураков в УК нет. Дураки как раз на другой стороне. Это те, кто несет свои деньги в их кассу и ничего не требует в замен. Так жили и так будем жить.
-
Дом 20г.Курган, не только реализовал Непосредственное управление, но и спас себя от обслуживания горе-компаний УК. Дом находится в образцовом порядке, благодаря активности жильцов. Аварийных ситуаций в доме нет, т, к, коммуникации всё исправны благодаря слесарю, живущему в этом доме, а внутриквартирные казусы и протекания устраняются в несколько раз быстрее, нежели добралась бы УК. Моют подъезды и подметают территорию дома жильцы, проживающие в доме. Заключение договора со специализированными организациями на промывку- опрессовку системы отопления без посредника, которым явилась бы УК, поэтому в этой части затраты меньше. Сбор денег на содержание общ/имущества и затраты отражается на бумажном носителе, находящийся в доступе для всех. Председатель совета дома подотчетное лицо собранию. В доме 118 квартир. Из- за деградирующей категории населения, неспособной и нежелающей управлять своим МКД, не должны страдать другие, успешно реализовавшие этот способ. Администрации стало лень проводить конкурсы по отбору УО для пассивных неактивных домов с неграмотными жильцами. Не надо всех равнять под одну гребёнку. При непосредственном управлении договоры на коммун/услуги заключены напрямую с РСО, и на вывоз ТКО. В тариф на коммун/услуги заложено обслуживание внешних сетей, Понимая, что не всё дома могут реализовать Непоср, управление, специально проводился вывод домов в данный способ, чтоб в будущем очернить его, тем самым сохранить кусок пирога для УК, МУП, которых содержат жильцы домов, зачастую получая ненадлежащее обслуживание. Нереализовавших данный способ дома, отправляйте на конкурс. От реализовавших, успешных, осушивших подвалы после УК, МУП, - руки прочь! Согласно Конституции РФ, жильцы имеют право содержать сами общее имущество, и не в праве отстраняться от управления домом, а тем более где все квартиры в частной собственности. Найти нас просто, адрес указан, контакты есть в МКУ Жилищная политика, работа МКУ в Кургане на высоком уровне, поэтому нет проблем с МКД реализовавшими Непосред, управление.
-
Не хватало ещё в Рыбинске УК из Кургана.У нас своих расхитителей хватает. И ещё : Хорошо создавать ТСЖ в новом доме с собственной котельной и когда в доме нет муниципального жилья да фирм и фирмочек включая торговлю. Хотя какая разница кто ворует , УК или председатель ТСЖ с бухгалтером.
-
-
продажная редакции стерла комментарий о том почему все так плохо и куда уходят ваши деньги
-
Да наши деньги уходят в столичные города
