Коммунальные отказники. Две истории о рыбинских домах, оставшихся без управляющих компаний

К концу ноября 2023-го количество домов-отказников в Рыбинске выросло до 122-х, а кроме «РУКа» исполнять обязанности отказались УК «Восток», «Ател» и «Рыбинск». По данным городского департамента ЖКХ, транспорта и связи, найти новые управляющие компании смогли жильцы 25-ти домов, не выбрали способ управления — 20. Оставшимся же пришлось взять всё в свои руки, подписав документы о непосредственном управлении и полагающемся в таком случае аварийно-диспетчерском обслуживании.

Напомним, в мае этого года одномоментно почти сотня рыбинских домов остались без управляющей компании. Жилищная организация не стала продлевать с ними договор на обслуживание в одностороннем порядке. Администрация Рыбинска сообщила, что повлиять на коммерческое предприятие — отказ поступил от «Рыбинской управляющей компании» — не может, и посоветовала лишь искать новые УК или выбирать непосредственное управление домом.

Всё за свой счёт

Двухэтажка на восемь квартир, расположенная по адресу Сурикова, 3, вошла в число отказников до 2023-го года. Дом находился на обслуживании УК «Рыбинск».  Позднее люди вынуждены были выбрать договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. Контракт подписали с «ЖКО 76». По его условиям, жилищная организация обязана устранять аварийные ситуации на внутридомовых сетях, и предоставлять услуги круглосуточной диспетчерской службы, принимающей заявки. Ежемесячная абонентская плата рассчитывается по нормативу 15 рублей с квадратного метра площади. Один выезд аварийной бригады оценивается в 3527 рублей.

— Когда начался отопительный сезон, у нас потекла труба отопления, мы позвонили в «Рыбинскую генерацию», но нам сказали, что внутридомовые системы не входят в их зону обслуживания, — рассказывает жительница дома Александра Малеева. — Три недели всё это продолжалась. Своими звонками в «ЖКО 76» мы добились только того, что к нам приехал мастер, сделал замеры и заменил две трубы. За это мы заплатили 45 тысяч.

Дом №3 на Сурикова построили в 1960-е годы. И в не самом лучшем состоянии находится не только система отопления, но и остальные коммуникации.

— У меня первый этаж. Канализация вся провалилась, у стены кирпичи разрушаются. Запах в квартире. Сами вызывали платно машину, чтобы откачивали стоки из подвала, — рассказывает женщина. — Без управляющей компании стало жить хуже. За аварийно-диспетчерское обслуживание мы платим около 700 рублей в месяц, но при этом всё делаем за свой счёт. Вот летом красили подъезд, цементировали пол.

Отказ от целой улицы

Четыре дома на Восточной оказались среди тех десятков, от которых весной отказалась «Рыбинская управляющая компания». С мая жителям стали приходить новые квитанции — от МУП «Теплоэнерго»: с предприятием заключили договор на аварийно-диспетчерское обслуживание. Где-то подпись поставили жители квартир, которые находятся в собственности, но таких на Восточной немного. В основном квадратные метры здесь принадлежат городу, так что решение о выборе «Теплоэнерго» принимал «Жилкомцентр».

В договоре, стоимость обслуживание домов по которому составляет 14 рублей в месяц, каким-то образом оказались, например, работы на сетях холодного и горячего водоснабжения, а также канализации — которые в домах на Восточной отсутствуют. Зато три месяца назад в квитанциях появилась оплата за проверку вентиляционных каналов, о которых в договоре не упоминается ни слова.

— Фактически по этому договору мы можем рассчитывать только на мелкий ремонт электрощитов, включение автоматов, очистку от наледи участков крыши, ликвидацию течей и отключение отопительной системы. При этом, по договору, подрядчик не несёт никакой ответственности за вред, причинённый собственникам и нанимателям жилья в результате возможных аварий, — рассказывает житель дома №2 по Восточной Антон Немов.

Для сравнения: до мая 2023-го оплата услуг управляющей компании за трёхкомнатную квартиру обходилась в 533 рубля, а после — сумма выросла почти в два раза.

Жители домов на Восточной готовы заниматься решением коммунальных домов самостоятельно, но, во-первых, многие из них не имеют права принимать решения, так как живут в муниципальном жилье — обязанность по его содержанию лежит на собственнике, которым является администрация Рыбинска, — а во-вторых, дома, от которых отказалась УК находятся в таком состоянии, что на их ремонт требуются внушительные суммы.

— В том, что наши дома не содержались так, как нужно, мы убеждаемся постоянно. Например, в прошлые выходные произошёл прорыв воздушной теплотрассы, от которой подаётся отопление в наши дома, — рассказывает Антон Немов. — В «Рыбинской генерации» это объяснили разницей температур внутри трубы и наружного воздуха, но не уточнили, что теплоизоляция на сетях давно нарушена.