Рыбинск никогда в постсоветское время не выделялся темпами жилищного строительства. И на фоне соседнего Ярославля, где новые дома вырастают кварталами и целыми микрорайонами, у нас даже сдача пары трёхэтажек походила на праздник. Такие объёмы совсем не отражают ни масштабов Рыбинска, ни его потребностей. Возможно, именно этим объясняется тенденция, замеченная департаментом архитектуры и градостроительства, что почти все квартиры в новостройках скупаются ещё на стадии фундамента.
В последние годы в жилищном строительстве обозначился перелом. Пустыри в различных районах начинают обрастать домами разной этажности. И спрос есть не только на невысокие дома, строятся и многоэтажки. Правда, речь по-прежнему о точечной застройке. У девелоперов пользуются спросом, в основном, спальные районы: Переборы, Мариевка, Веретье, то есть те места, которые не были в своё время застроены окончательно, но где уже создана вся инфраструктура.
Во всех крупных городах, нацеленных на развитие, востребован другой способ — застройка целыми кварталами, при планировке которых учитываются все потребности граждан: школы, детские сады, поликлиники, парки, велодорожки и детские площадки. Пилотным проектом такого района в Рыбинске должно стать Пузырёво поле. В прошлом году в интервью интернет-изданию «Черёмуха» директор департамента архитектуры и градостроительства Любовь Тихонова подтвердила, что вся документация для него уже разработана:
«В соответствии с ней планируется строительство в микрорайоне Пузырёво поле 72-х жилых домов общей площадью 166 000 квадратов. Здесь должны появиться школы, детские сады, спортивные, образовательные учреждения. Даже музыкальная школа. Но мы должны понимать, что это вопрос перспективного развития. И дома вырастут здесь не сегодня и не завтра. Сейчас формируются земельные участки в микрорайоне Пузырёво поле, где планируется возведение среднеэтажных многоквартирных домов».
Строительство так и не началось, и в поле до сих пор хозяйничает лишь бурьян. Несмотря на проработанный проект, зона не застраивается. Главная проблема в отсутствии подведённых коммуникаций. А такая земля строителям не интересна.
Лучше обстоит ситуация в микрорайоне Прибрежный. Его также планируют под массовую жилую застройку. В проекте — 41 дом общей площадью 217 000 квадратных метров. Участки для строительства формируются, и на них есть спрос. В этой части Рыбинска с инфраструктурой всё в порядке. В перспективе здесь должны появиться дома средней и высокой этажности.
Что же касается уже реальных строек, в этом году мэрия планирует установить своеобразный рекорд по количеству введённых в эксплуатацию квадратных метров жилья — 50 327. Это почти в полтора раза больше, чем в прошлом году и более, чем в два раза больше, чем в 2013-м. И в дальнейшем сбавлять обороты вроде бы не собираются. В перспективе запланировано 50 100 квадратов жилплощади в 2016-м и невероятные 64 800 квадратных метров в 2017-м.
В этом году строительство ведётся на 29-ти площадках, четыре дома уже введены в эксплуатацию — это пятиэтажка на Волжской набережной, 203; девятиэтажный дом на Приборостроителей, 32а; трёхэтажка на Лосевской, 23а; пятиэтажный дом на Молодёжной, 21.
В 2015-м ждут ввода в эксплуатацию ещё 14-ти домов: десятиэтажного на Волочаевской, семиэтажного на Волжской набережной, двух пятиэтажек на Юбилейной и Волжской набережной и десяти трёхэтажек в различных районах города, ориентированных на малоэтажное строительство.
В 2016-м сдадут ещё девять домов. Самой последней закончат возводить десятиэтажку на перекрёстке Рабочей, Захарова и Расплетина. Планируемая к заселению в 2017-м, она же станет самым большим домом из всех ныне строящихся — почти 200 квартир.
Главная задача, которая сегодня стоит перед чиновниками — максимально упростить жизнь застройщикам. Это плодотворно скажется не только на объёмах и сроках, но и на цене заветных квадратных метров. Муниципальные служащие уже сейчас пытаются снизить административные барьеры в части межведомственного взаимодействия и сократить, таким образом, сроки на оформление всевозможной разрешительной документации. Параллельно идут работы по корректировке Генерального плана и Правил землепользования, позволяющие увеличить спрос на земельные участки под нужны жилищного строительства. Ищут и незастроенные территории и внутри жилой застройки, что, впрочем, не всегда вызывает одобрение у жильцов — памятен случай, когда жители Скомороховой горы взбунтовались против строительства девятиэтажки рядом с самолётом.
Параллельно многоэтажному развивается и индивидуальное строительство. Самые востребованный для него район — Заволжье.
Алексей Григорьев, директор Производственно-строительной компании „Новый век“: «На мой взгляд, перспектив у малоэтажного строительства — я говорю о коттеджах и частном секторе — гораздо больше, — рассуждает. — Сейчас стоимость дома с участком уже не намного превышает стоимость квартиры. При этом надо понимать, что среднестатистическая квартира — это 65 квадратных метров, а дом — 130 плюс участок. Кроме того, можно забыть о некоторых коммунальных платежах. Да, примерно через пять лет дом потребует текущего ремонта, но это в любом случае обойдётся дешевле. В многоэтажном доме собственник будет платить взносы на капремонт, но через пять лет, вероятно, будет жить в том же неотремонтированном подъезде. А в коттедже ситуация совсем иная. Есть и минусы жилья в частном секторе — например, дорожки перед домом уже придётся расчищать самостоятельно. Здесь уже каждый делает выбор для себя».
В любом случае, перспективы у города есть. И тут остаётся только пожелать, чтобы качество и стоимость новых квартир и домов полностью устраивало горожан, и мысли о переезде в соседний Ярославль или другие города по причине недоступности жилья пропадали сами собой.
