ОДН – головная боль для всех жителей многоквартирных домов. С одной стороны, сам факт его наличия вполне оправдан: у помещения есть собственники, которые пользуются общедомовым имуществом – как минимум, лампочками в коридоре. Лампочки потребляют энергию, и за неё нужно платить. С другой, размер ОДН, делящийся на всех жильцов пропорционально их доле в общем имуществе, нередко оказывается даже больше квартирных показателей. И вот здесь начинается уйма вопросов.
Споры собственников, управляющих организаций и «Ярославской сбытовой компании» о том, кто и сколько должен, будут продолжаться ещё долго. Часто следствием непомерного большого ОДН становится ошибка энергетиков или технический сбой. Но как снизить траты на общедомовые нужды в обычное время? Основываясь на опыте некоторых рыбинских домов и советах от «ЯСК», «Черёмуха» составила памятку, как можно снизить платежи за ОДН.
Совет № 1. Энергосбережение
В старушке Европе не зря все так помешаны на сбережении ресурсов. Плата за расточительство слишком высока даже для местных зарплат. Для жителей запада ОДН – уже давно реальность. Теперь учиться экономить предстоит и нам.
Один из способов снизить величину ОДН за электричество – установить в подъездах и коридорах светильники с датчиками движения и энергосберегающими лампами, лучше всего светодиодными. Так экономить можно дважды: когда никого нет, свет не горит; когда свет горит, он почти не потребляет электроэнергии. С просьбой оборудовать жильё такими лампами можно обратиться в свою управляющую компанию. Сделать это обязаны по статье «Ремонт и содержание жилья». Стоит отметить, что такие светильники в Рыбинске уже не редкость и появляются во многих домах разных районов города.
Совет № 2. Снимайте показания с 23-го по 25-е число
Это рекомендация от сбытовой компании. Именно в эти дни специалисты «ЯСК» снимают показания общедомовых приборов учёта. Соответственно, если вы записали данные с вашего счётчика раньше, не отражённую в квитанции разницу могут зачесть в пресловутый ОДН. Правда, мера эта будет эффективной только в том случае, если её возьмут на вооружение большинство жильцов. Сделать это невероятно сложно, особенно в тех домах, где счёт квартир идёт на сотни. Зато вполне реально в небольших. Как рассказали «Черёмухе» в сбытовой компании, такая работа хорошо налажена в Любиме, и ОДН там минимальный. Скорее всего, именно разные дни списания показаний являются проблемой, если показатель ОДН «скачет». Например, в один месяц – 15 кВт, а в другой – 45.
Совет № 3. Контроль над всеми счётчиками
Доверяй, но проверяй. Не лишним будет найти возможности перепроверить все показания. Кто-то из жильцов может осознанно занизить результат, вероятна и ошибка со стороны «ЯСК». Так уже поступили в домах, которые входят в рыбинский комитет местного самоуправления «Мировой». ОДН после этого снизился.
Нина Дунаева, председатель КТОС «Мировой»: «Сколько раз специалистов из «Ярославской сбытовой компании» приглашали, сколько споров было, но как был ОДН высоким, так и есть. Мы пришли к такому выходу: стали самостоятельно снимать показания счётчиков – общедомового и индивидуальных. И делаем это теперь ежемесячно. ОДН в этих домах стал ниже, чем в тех, где нет контроля. Работа кропотливая, ведь нужно обойти все квартирные счётчики, посмотреть показания общедомового. Многие председатели работают, у них просто нет времени, а кто-то не хочет брать на себя ответственность. Но, в целом, сегодня у людей приходит всё большее понимание, что это крайне необходимо во всех домах».
Совет № 4. Не жалейте неплательщиков
Всё больше споров вызывают недобросовестные рыбинцы, которые не желают оплачивать электричество. Соседи уверены: за их растраты приходится платить всем остальным. В «ЯСК» уверяют – это не так. Тем, кто не сообщает показания счётчиков, плата начисляется по среднему нормативу, то есть по факту вся потреблённая энергия не ложится бременем на остальных жителей дома. Впрочем, если неплательщик потребил больше электричества, чем учтено в нормативе, излишек также рискует попасть в ОДН.
Сегодня сбытовую компанию справедливо критикуют за то, что механизм выбивания долгов до сих пор чётко не налажен. «ЯСК» со своей стороны просит жителей сообщать о случаях, когда соседи-неплательщики срывают защитные пломбы и после первого отключения за неуплату снова подключаются к сети. К таким людям будут применять другие меры вплоть до возбуждения административного дела.
Совет № 5. Проверьте арендаторов и провайдеров
Если в доме находятся магазины или офисы, стоит проверить, заключены ли у них отдельные договоры с «ЯСК». Часто арендаторы обходят это правило стороной и подключаются к домовым сетям в обход. Таким образом, вся потреблённая ими энергия автоматически зачисляется в ОДН. Поэтому если у вас есть сомнения, лучше обратиться к старшему по дому и написать в сбытовую компанию письмо с просьбой провести проверку.
То же самое касается и различного оборудования, которое устанавливают в домах сторонние организации. Например, техника интернет-провайдеров также может вносить свою лепту в высокий ОДН. Но только в том случае, если нарушен механизм её установки. При согласованном подключении жильцы не должны оплачивать функционирование подобного оборудования.