В Рыбинске несколько семей остались с ипотекой, но без домов. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело

Как минимум, 12 пострадавших, ущерб несколько десятков миллионов рублей. Такие данные называют люди, заключившие договоры с компанией «Свой сервис» на строительство индивидуальных домов, но оставшиеся в итоге без жилья. В региональном управлении МВД «Черёмухе» сообщили, что в отношении директора фирмы-застройщика Евгения Узикова возбудили уголовное дело по статье «мошенничество». Теперь предприниматель старается найти выход из ситуации (по крайней мере, говорит об этом), а заказчики надеются на возвращение средств и завершение строительства. «Ч» выслушала обе стороны конфликта.

Мечта о доме

Антон Ёжиков с супругой давно мечтали о собственном доме. Решились после того, как в семье появились сразу двое детей. Определились с местом, выбрав Заволжье.

— Поскольку мы — не дети олигархов, у нас нет солидной финансовой подушки, решили воспользоваться ипотекой для строительства. В марте 2024 года мне одобрили семейную ипотеку под 6%, — рассказывает Антон. — Фирму Узикова для строительства дома выбрали, так как были с ним знакомы — учились вместе в вузе. До этого эта же фирма строила дом нашим друзьям и их родителям. Особых нареканий не было.

Ещё одним пунктом «за» оказалось наличие у фирмы «Свой сервис» аккредитации от банка, где семья решила брать ипотеку.

— Для того чтобы первоначальный взнос сделать, мы продали свою трёхкомнатную квартиру и купили двухкомнатную, куда и переехали с маленькими детьми. Полученные 900 тысяч мы отвезли Узикову в офис. Ещё около 800 тысяч — материнский капитал — перевели ему на счёт из Социального фонда. Плюс первый транш от банка составил 1,8 миллиона, — называет цифры Антон Ёжиков. — По договору строительство должно было начаться первого июня 2024 года. Спустя почти два месяца нам залили фундамент. А в августе стали торопить с перечислением второго транша от банка. Оформив все необходимые для перевода средств документы, мы стали ждать продолжения работ, но этого не случилось.

В апреле 2025 года, когда до даты сдачи дома, указанной в договоре, остаётся меньше двух месяцев, на участке по-прежнему виден лишь фундамент. При этом из семи миллионов, в которые компания оценила дом Ёжиковых, застройщик получил 6,3 миллиона.

— Мы встречались с застройщиком в октябре. Он мне рассказывал о проблемах с деньгами. По условиям семейной ипотеки, в мае 2026 года мы должны отчитаться перед банком, что дом сдан, чтобы сохранить ставку в размере 6%. Но я, как добросовестный плательщик, не понимаю, почему банк нам может повысить ставку, если задержка происходит не по нашей вине, — размышляет Антон Ёжиков. — Банк аккредитовал застройщика, значит он ему доверяет. Соответственно, ответственность банк тоже должен нести, если застройщик не выполняет свои обязательства. Мы этот процесс ускорить не можем. Это не наша вина.

В феврале Антон Ёжиков написал заявление в полицию. Сейчас его семья живёт в двухкомнатной квартире, платит ипотеку, и пока ещё не решила, что делать с участком и недостроем на нём. Никаких предложений от «Своего сервиса» не поступало. Мужчина считает, что дело о недобросовестном застройщике должно получить широкую огласку и в Рыбинске, и за его пределами.

По словам Анастасии Яковлевой — в числе пострадавших значится её муж, большинство клиентов компании «Свой сервис», оставшихся в итоге без домов, пользовались средствами ипотечных кредитов с господдержкой — семейной и IT-ипотеки. И договоры с банками предполагают возможность повышения ставки с льготных 6% до ставки Центробанка + 4,5%. Есть банки, которые могут требовать и досрочного погашения, в «связи с нецелевым использованием средств».

Встреча с переходом на личности

В апреле Евгений Узиков пригласил клиентов на встречу. Но вместо предпринимателя перед собравшимися выступил мужчина, представившийся Максимом Марьиным. Он предложил утвердить правила встречи, рассказал о себе — успешный инвестор с двумя высшими образованиями, коуч, наставник, представитель Евгения Узикова (по доверенности) — и перешёл к делу. Порой не выбирая выражений ни в отношении самого предпринимателя, ни заказчиков.

— Всё что натворил Женя, вся эта дичь — в прошлом. Либо мы сейчас с вами что-то решим и договоримся о будущем, либо вы мне сейчас говорите «мы тебе не верим, и мы лучше этого [Узикова] посадим и удовлетворимся», — представил возможные сценарии выступающий. — Я хочу разлепить в вашей жизни прошлое и настоящее. Я готов, взяв ответственность за этого человека, проговорить с вами будущее, в котором вы получите всё, что хотите.

Собравшиеся едва ли не хором заявили, что хотят денег и готовы предоставить номера счетов в банках, где у них оформлены договоры ипотеки. Оказалось, что всё не так просто. Спикер настаивал, чтобы люди выключили эмоции и забыли о прошлом, устремив взоры в будущее, где им вернут все деньги. Не сразу, но обязательно. Для этого необходимо было подписать дополнительное соглашения о погашении задолженности.

— Мы убрали из его жизни всё лишнее. Сейчас единственный проект, на котором я вместе с ним хочу заработать — это модульные дорожки, — продолжал Марьин. — Это уникальный проект. Я прикинул, что мы влёгкую за шесть месяцев получим выручку в 100 миллионов.

Коуч заверил, что 30% поступающих от нового бизнес-проекта средств будут отдавать в фонд долгов Евгения Узикова. Собравшимся обещали полный отчёт о движениях денег, о контрактах и прочих деталях бизнеса.

— Нам Евгений в декабре тоже самое говорил, слово в слово, как с вашей учёбы, — возразили коучу. — Чужой бизнес нас не интересует. Нас интересуют наши деньги.

Погасить все долги по новому плану обещали за три или шесть месяцев, в зависимости от того, дадут ли клиенты «капитализировать» получаемые средства или потребуют еженедельных выплат. Максим Марьин обещал сходить с каждым в банк, чтобы пересмотреть условия договоров и защитить людей от повышения процентной ставки.

— Я с каждым из вас схожу в банк. Что вы ржёте? — задал вопрос собравшимся представитель предпринимателя. И поняв, что соглашений, кажется, не будет, попросил всех присутствующих уйти, заявив, что готов вести переговоры только с мужиками. В результате разговор с ним продолжили два человека. Сам Евгений Узиков всё это время в диалоге не участвовал. Наставник поделился, что основная задача сейчас «успокоить следствие» и дать предпринимателю работать, чтобы рассчитаться с долгами.

— Такой встречи не предполагал никто. Мы думали, что Узиков придёт со своим адвокатом, будет какой-то здравый конструктивный договор. Да, он говорил, что возможно предложит нам реструктуризацию, но никто на это не пошёл бы. Потому что это не в наших интересах. Но то, что мы увидим такое… — с трудом находит слова, чтобы описать впечатления от встречи Анастасия Яковлева. — Если честно, спать спокойно после такого цирка было невозможно.

В разговоре с «Черёмухой» — уже после встречи с заказчиками — Максим Марьин объяснил, что к экстравагантным приёмам обратился, чтобы сбить градус накала, а в действительности он просто хочет всем помочь. Конечно, от этих слов заказчикам ничуть не легче…

Как же так вышло?

Сам Евгений Узиков говорит, что причиной ситуации стало «сочетание внешних экономических факторов и управленческих просчётов». Предприниматель отмечает, что рынок частного домостроения оказался под давлением из-за роста цен на стройматериалы и услуги субподрядчиков, увеличения сроков поставок и логистических сбоев, а также из-за снижения спроса на жильё.

— Мы продолжали работать, рассчитывая, что ситуация стабилизируется, но, к сожалению, в ряде объектов это привело к задержкам. Кроме того, были допущены ошибки в планировании и управлении. Это недостаточная подстраховка по финансовой модели, а также переоценка возможностей подрядчиков и темпов работ. Я как руководитель принимаю ответственность за происходящее. И в первую очередь думаю о том, как исправить ситуацию максимально честно и по-человечески, — говорит Евгений Узиков.

Предприниматель уверяет, что у него есть мысли, что нужно делать. Сейчас, по его словам, ведётся аудит по каждому объекту. В каждом случае, говорит Евгений Узиков, будет индивидуальный подход. В качестве шагов по выходу из ситуации застройщик перечислил следующие пункты:

— Моя цель — не уйти от ответственности, а завершить как можно больше объектов, соблюдая интересы клиентов. Я понимаю разочарование людей, чьи ожидания не были оправданы. В то же время хочу подчеркнуть, что отказ от диалога и переход к жёстким юридическим мерам, таким как подача заявлений в полицию, не только не приближает решение проблемы, но и объективно затрудняет её разрешение. Это путь, в котором проигрывают все стороны. В подобных ситуациях особенно важно сохранять здравый смысл и конструктивный подход — именно это позволяет двигаться вперёд и находить реальные решения, — добавляет Евгений Узиков.

Пока же сохраняется напряжение и идёт следствие. Чем закончится история — покажет время. Но уже понятно, что она вновь поднимает вопрос недостаточной защищённости заказчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Санкция по части четвёртой статьи 159, по которой возбудили уголовное дело, предполагает наказание до 10 лет лишения свободы. Какую часть средств смогут получить обманутые клиенты, и когда это произойдёт, сейчас предположить вряд ли кто-то возьмётся.