Продавать или подождать: какова ситуация на рынке недвижимости? Мнение риелтора

Коронавирус повлиял практически на все сферы экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости. Исполнительный директор Ассоциации риелторов Ярославской области Олег Божко рассказал «Черёмухе», что изменилось за последние недели в этой отрасли.

Самое серьёзное влияние пандемия, и последовавший за ней режим самоизоляции, оказали на рынок арендного жилья. Посуточная сдача квартир приостановилась полностью, долгосрочная аренда — снизилась процентов на 60 от привычного объёма, отмечает Божко. Объекты недвижимости, ещё вчера приносившие владельцам неплохую прибыль, сегодня выставлены на продажу.

— На сегмент купли-продажи квартир повлияла не столько ситуация с коронавирусом, сколько экономический кризис, связанный с курсом валют, который из-за пандемии пропал из информационного поля. По сравнению с прошлыми месяцами спад продаж здесь около 20 %. Активность проявляют те покупатели, у которых есть одобренная ипотека. Они, опасаясь изменений процентных ставок, ищут объекты и стараются что-то купить. Собственники недвижимости поделились на несколько категорий. Первым необходимо продать квартиры из-за финансовых сложностей. Вторые — затаились, «замёрзли», не понимая, что будет с рынком дальше. А третьи — начали фантазировать о том, что в связи с ростом курса доллара и стоимость их квартир должна увеличиться, — рассказывает о ситуации с рынком недвижимости Олег Божко.

На вопрос, подходящее ли сейчас время для приобретения и продажи недвижимости, эксперт отвечает: если операция с недвижимостью поможет вам решить проблемы — жилищную или финансовую — то проводить сделку нужно сейчас.

— Если люди планируют использовать для покупки квартиры ипотечные средства, то ждать точно не нужно. Пока Центробанк держит ключевую ставку, но банки уже самостоятельно начинают повышать ставки по кредитам. Как только история с коронавирусом завершится, то можно смело прогнозировать повсеместный рост ставок, — уверен Олег Божко.

Не стоит, по мнению эксперта, ждать и тем, кто решил продать жильё — после окончания пандемии стоимость квартир будет снижаться. Продавцы рискуют потерять до 20% цены.

В целом же, по мнению риелтора, решение о покупке или продаже недвижимости, следует принимать исходя из реалий каждого конкретного человека.

— У нас сейчас есть ряд клиентов, у которых есть деньги, но они опасаются обещанных президентом налогов на проценты по вкладам, изменения курса доллара, и готовы инвестировать средства в недвижимость прямо сейчас. Если же у вас нет никакой срочности, то можно спокойно подождать и следить за развитием ситуации, — говорит Божко.