В современном городе с типовой застройкой и спальными районами, похожими, как братья-близнецы, сложно найти жильё, которое обладает собственным стилем и характером. Поэтому, увидев купеческий особняк XIX века с высокими арочными окнами, обращёнными к Спасо-Преображенскому собору, сложно в него не влюбиться. Судя по объявлениям, цена квадратного метра в этом старинном доме сейчас значительно ниже, чем в безликих многоэтажках. С первого взгляда тревогу вызывают лишь отдельные детали: некогда нарядный фасад покрыт сеткой трещин, видны следы обрушения лепных и каменных узоров. Истинная причина невысокой цены открывается сразу, как зайдёшь в просторный и некогда роскошный подъезд.
«Нехорошая» квартира
— Всю свою сознательную жизнь я любила дождь и не боялась грозы, но всё изменилось в один миг. С приходом в Рыбинск холодного фронта моё знакомство с дождём стало практически интимным. Мне не понравилось, — рассказывает Катерина Ходякова на своей странице во «ВКонтакте» о том, что происходит в её квартире.
Бытовые проблемы не оставляют иного выхода: в надежде достучаться до коммунальщиков девушка готова рассказывать о них бесконечно. Любовь к старому городу, историческому прошлому и романтичным видам из окна обошлась дорого.
— Когда идёт сильный дождь, приходится спать по очереди. Во-первых, нужно воду из вёдер выливать, во-вторых, мы за проводку опасаемся, — рассказывает Катерина, показывая видео последнего «вселенского потопа», снятое на телефон.
Чтобы хоть как-то защитить квартиру от непогоды, на чердаке решили натянуть плёнку. Временная мера дала результаты: теперь протекает только в нескольких углах, куда плёнки не хватило. Но вода стала накапливаться на импровизированном шатре, и её нужно сливать. Каждая прогулка по чердаку опасна для жизни: гнилые доски и перекрытия могут рухнуть в любой момент. В многочисленных заключениях областной и городской экспертиз жильё уже не первый год признаётся аварийным.
Денег нет, но вы держитесь
В бедах жители винят коммунальщиков. До 2014-го года домом управляла компания «УправДом», которая благополучно прошла процедуру банкротства и ушла с рынка. На её месте тут же возникла новая — «Рыбная слобода», которой передали в управление несколько домов в историческом центре. Руководит новой компанией Демьян Журавлёв — тот самый, который обанкротил «УправДом».
«Рыбная слобода» — организация таинственная. Даже местонахождение офиса определить непросто: поиск в интернете выдаёт разные адреса. Страница организации на официальном сайте департамента ЖКХ встречает пользователей неактуальной информацией: отчётные документы относятся к 2014-му году. Из сотрудников значится только сам Демьян Евгеньевич Журавлёв — учредитель и директор в одном лице.
Про дом на Крестовой, 25 он говорит неохотно. Финансовые поступления от жителей копеечные, расходы — огромные. Обычная история: люди платёжную дисциплину не соблюдают, а запросы растут постоянно.
— Я вообще не управляю этим домом давно, — неожиданно заявил Журавлёв в телефонном разговоре. — Жильцы организовали собрание ещё в прошлом году, потом в этом году собирались — они выбрали другую компанию. Я против воли жильцов не пойду. Не хотят — не надо.
На вопрос, кому были переданы документы по управлению дома, звучит загадочный ответ:
— Спросите в департаменте ЖКХ. Они всё знают!
На деле дом остался без коммунального руководства. Жители уже не помнят, когда видели коммунальщиков в последний раз. Подъезды обрастают грязью, стены исписаны вандалами, от постоянных протечек тяжёлыми пластами отслаивается штукатурка, ветхая проводка в подъезде давно сгорела. Несколько лет назад кому-то понадобились литые чугунные ограждения лестниц — их срезали ночью и увезли на машинах. В подъезде холодно, как на улице: отопление в нём давно не работает, трубы отрезаны от стояка. Внушительные рамы едва держатся в оконных проёмах.
Но квитанции за оплату несуществующих услуг, включая статью «содержание и ремонт жилья», люди получают регулярно. В верхней строчке получателем денег, несмотря на заявление Журавлёва, значится именно УК «Рыбная слобода».
В департаменте ЖКХ рыбинской администрации неохотно пояснили: дом действительно проблемный. Компания «Рыбная слобода», согласно документам, значится управляющей, но находится в стадии банкротства: счета заморожены, денег на них нет. Поступающие платежи уходят на погашение долгов. Получается, люди заведомо оплачивают услугу, которую никто даже не собирается оказывать.
— Деятельность управляющих компаний — это лицензированный вид деятельности. Выдаёт лицензии и осуществляет контроль над УК Государственный жилищный надзор, — поясняет пресс-служба мэрии. — Если жителей не устраивает работа управляющей компании, они могут сменить её на общем собрании собственников жилья.
Только вот кто согласится заниматься домом с таким количеством проблем? Сейчас из 21-й квартиры четыре уже признаны непригодными для проживания.
Стандартный тариф за содержание и ремонт жилья не окупит затрат, поэтому любые коммунальщики, скорее всего, откажутся принять этот дом в управление.
Собственники, отчаявшись добиться реальных действий от Журавлёва, заявляли о своих требованиях в суде и выигрывали. Но, по непонятной причине, решения эти до сих пор не исполнены. Обращались за помощью к депутатам, в прокуратуру, приглашали главу города на экскурсию. Денис Добряков показательно отчитал коммунальщиков, потребовал срочно исправить недочёты. Результат оказался предсказуем: ремонт даже не начинался. Ситуацию глава сейчас комментирует кратко:
— Последний раз с Журавлёвым я общался года полтора назад. Он как человек-невидимка. Я думаю, надо потихоньку «избавляться» от таких управляющих компаний, от таких фамилий, которые звучат у нас в городе.
В планах администрации на будущий год провести ремонт и реконструкцию фасадов муниципальных зданий по Стоялой и в районе Красной площади. Обещают, что первые результаты будут видны уже к началу лета. Затронет ли это 25-й дом на Крестовой [часть квартир и помещений в нём принадлежат муниципалитету], пока непонятно.
— Мы знаем об этом здании, беспокоимся о его судьбе. Но, к сожалению, подобные беды сейчас не редкость, — комментирует ситуацию Денис Демьянов, заместитель председателя рыбинского отделения ВООПиК. — Это общая беда исторического центра города. Причина одна — в городской казне нет средств на восстановление и реставрацию. Это обязанность и государства, и конкретных чиновников на местах, и собственников здания.
Капитальная мечта
— Хорошее решение, подсказанное мудрыми людьми, — участие в региональной программе капитального ремонта, — Катерина Ходякова делится итогами поиска решения коммунальных проблем. — Но тут есть нюанс: дом является памятником архитектуры, а это значит, что для него подготовка к капремонту делится на два этапа: на составление проектной документации и сам ремонт.
Если здание имеет статус памятника, любые работы, влияющие на изменение конструкции, в том числе и крыши, проводить без разрешения реставраторов нельзя. Нужно искать специалиста для проведения экспертизы, которая длится долго и стоит дорого.
Инспектор регионального фонда капремонта в Рыбинске Валерий Чалов поясняет ситуацию:
— С памятниками у нас всегда сложности. Проектировку выполняет только одна организация в области — они работой на несколько лет вперёд завалены. А без их заключения мы к дому даже подойти не можем.
Но дому № 25 на Крестовой повезло. Проектно-сметная документация на ремонт кровли разработана. По плану строители придут в мае 2018-го и за лето полностью восстановят крышу. Главное, чтобы сгнившие и полусгнившие балки пережили предстоящий сезон морозов и оттепелей.
