На горячую линию «Черёмухи» обратилась читательница, которая попросила разобраться в ситуации с установкой общедомовых счётчиков. В декабре 2014-го года жильцы дома № 11 по улице Карла Либкнехта получили квитанции за установку прибора учёта холодной воды и неприятно удивились – за эту «процедуру» придётся заплатить единовременно почти 2500 рублей, либо в рассрочку равными долями в течение пяти лет, но уже с процентами.
«Кто нас уведомил об установке этого счётчика? Откуда взялась такая сумма на каждую квартиру? Почему общедомовой счётчик на холодную воду «вылился» для собственников в почти в 143 тысячи рублей?» — вопрошают жильцы.
С этими вопросами «Черёмуха» обратилась непосредственно в МУП «Водоканал» и управляющую организацию ООО «Раскат-РОС».
Коммунальщики рассуждают: граждане, получив в собственность жилые помещения и взяв на себя бремя их содержания, оказались не специалистами в управлении и обслуживании. На помощь должны были придти договорные отношения с управляющими организациями, которые осваиваются с большим трудом.
Сергей Селезнёв, главный инженер МУП «Водоканал»: «Мы известили управляющие компании о нарушении сроков установки общедомовых счётчиков на холодную воду. Что должны делать УК? Доводить до сведения жильцов информацию о необходимости установки общедомовых счётчиков».
По словам директора ООО «Раскат-РОС» Евгения Иогансена, работа по информированию регулярно проводилась с собственниками жилых помещений, начиная с 2012 года:
«На обороте квитанций печатали информацию о необходимости проведения собственниками жилых помещений собраний в многоквартирном доме, на которых именно собственники – хочу это подчеркнуть особо – сами обязаны решить вопрос об установке счётчика на холодную воду».
Да, управляющая организация вправе инициировать проведение собрания всех собственников дома, но решение – ставить счётчик или нет – остается за собственниками.
Но ни в 2011-м, ни в 2012-м годах этот вопрос собственники жилья в большинстве своём так и не решили. Правда, как пояснили в «Водоканале», общедомовые счётчики всё же были установлены в двух кооперативных домах.
Из 1416-ти многоквартирных домов в Рыбинске только в трёхстах установлены общедомовые приборы учёта холодной воды. Из них в 216-ти домах принудительно.
С 1 января 2013 года вступил в силу пункт 38 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, которым определено: если собственники помещений до этой даты не оснастили дом общедомовым прибором учёта, то они обязаны оплатить расходы на его установку ресурсоснабжающей организации – в нашем случае МУП «Водоканал».
Но тут может возникнуть вопрос – где всё это время была управляющая компания? Почему она не решила вопрос с установкой общедомового счётчика на холодную воду?
В ООО «Раскат-РОС» пояснили, что у управляющих организаций нет полномочий без решения собственников жилья устанавливать данное оборудование.
Если собственники не приняли никакого решения и не установили общедомовой счётчик воды, наступает время принудительной установки коллективных приборов учёта, что уже не требует от собственников созыва и проведения общего собрания, а только обязывает обеспечить допуск специалистов в места установки счётчиков – в подвалы – и оплатить расходы на их установку.
Сергей Селезнёв, главный инженер МУП «Водоканал»: «Приборы учёта холодной воды устанавливаются там, где есть техническая возможность – сухой и чистый подвал, а в городе есть дома, не имеющие подвалов. Со специалистами управляющих организаций мы определили места установки счётчиков воды в тех домах, где это возможно. После чего «Водоканал» объявил конкурс на проведение работ по установке прибора учёта воды, в котором приняли участие три компании, выиграли две – ООО «РБС-Холдинг» из Москвы и ЗАО «Интегратор энергетического комплекса» из Санкт-Петербурга».
Евгений Иогансен, директор ООО «Раскат-РОС»: «Все приборы учёта, которые устанавливаются в Рыбинске в многоквартирных домах, должны быть одной модификации. И они совершенно не похожи на квартирные счётчики воды. Общедомовые – целый монтажный узел со сложной электроникой, системой спутниковой связи и программным обеспечением для передачи данных».
Установка общедомового счётчика холодной воды в доме № 11 по улице Карла Либнехта, где 60 квартир, вылилась в сумму чуть больше 148 500 рублей. Откуда такая цифра? В «Водоканале» поясняют: помимо стоимости самого счётчика, нужно закладывать массу других затрат. Ниже смета по конкретному дому, о котором речь в этой статье.
Итак, стоимость самого прибора учёта воды – примерно 60 тысяч рублей. К этой сумме прибавляются строительные работы ‒ почти 25 тысяч рублей, монтажные – около 9 800 рублей. Пуско-наладку оценили примерно в 13 300 рублей, проектно-изыскательские – нужны, оказывается, и такие – в 19 830 рублей. К этому добавляются транспортные расходы, то есть доставка приборов учёта воды в Рыбинск из Москвы, зарплата специалистов, проводивших монтаж оборудования. Кстати, последняя занимает тоже немалую долю – почти 12 тысяч рублей. Плюс НДС на всю сумму – более 22 600 рублей.
После установки приборов на плечи управляющих компаний ложится бремя по обслуживанию. Промыть их – дело несложное, но чтобы содержать электронику, необходимо привлекать специалистов. За обслуживание общедомового счётчика на воду собственник после его установки оплачивает по 5 копеек с квадратного метра. Эта сумма включается в статью «Ремонт и содержание жилья» и перечисляется специализированной организации.
Часть стоимости установки прибора, которую должен оплатить каждый собственник, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Если собственник не желает оплатить указанную в квитанции сумму единовременно или с меньшим периодом рассрочки, то может оплачивать равными долями в течение пяти лет от даты установки прибора учёта. В этом случае расходы подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления. Сегодня она составляет 8,25%.
Читательница сообщила, что написала письмо в прокуратуру, куда обратилась и «Черёмуха», где нам пояснили: разбираться с этим вопросом нужно с точки зрения законодательства, в частности, не нарушен ли управляющими компаниями порядок информирования собственников об установлении приборов учёта на холодную воду.
