«Я просто попал под раздачу». Руслан Полкуев — о попытке изъять у него Дом Первовых — Аксёнова

На минувшей неделе в правительстве Ярославской области рассказали о судебных решениях по изъятию у собственников объектов культурного наследия. В их числе оказался владелец расположенного в Рыбинске Дома Первовых — Аксёнова Руслан Полкуев. «Черёмуха» публикует его мнение о ситуации.

В 2014-м году здание, находившееся в аварийном состоянии [Дом Первовых — Аксёнова], развалилось: стена выпала прямо на дорогу. Объект принадлежал городу, но денег на его восстановление не было. Территорию вокруг огородили, затруднив проезд по Вознесенскому переулку. Ремонтировать его не стали, а выставили на торги. Я был единственным кандидатом на покупку. Так дом стал моим.

Тогда объект культурного наследия представлял из себя полусгоревший деревянный верх и частично разрушенный первый этаж. Я полностью разобрал второй этаж, сохраняя те элементы, которые было можно — они и сейчас хранятся у меня на складе. Мы полностью сняли размеры с декоративных элементов, чтобы при реконструкции их повторить. Далее мы проводили противоаварийные работы, согласованные с архитектурой. Они завершились в 2017-2018-м годах.

Когда я его приобретал, не было понятно, что именно в здании является культурным наследием. Никакого описания объекта не было. В документах, которые я получил при покупке — квадратик на кадастровом плане и пометка «дом в разрушенном состоянии, является объектом культурного наследия». Я заказал экспертизу. Эксперт искал в нём то, что представляет из себя культурное достояние. На основе этой экспертизы мы стали делать проект.

Два года ушло на создание огромного проекта реконструкции здания, на его согласование, на проведение общественных слушаний. В конце 2020-го года мы его получили.

Сам проект, если в стопку его сложить на столе, толщиной сантиметров семь. Его стоимость — 1,2 миллиона рублей. Это больше, чем та цена, по которой я приобрёл здание. Проект в реконструкции такого объекта — это самое сложное и очень затратное.

После того как проект был на руках, на объекте провели подготовку к началу работ, но коронавирус, а затем и начавшаяся СВО внесли свои коррективы.

В 2023-м году мы, наконец, были готовы начать реконструкцию, но чтобы не уходить в зиму, решили перенести её на весну 2024-го года. А в ноябре 2023-го я узнаю, что что служба охраны памятников подаёт на меня в суд, чтобы изъять объект по причине бездействия. Это просто смешно. Здание никогда не было брошено, работы по нему ведутся постоянно. Суд принял странное, на мой взгляд решение. Я не собираюсь никому отдавать это здание. Мы пойдём доказывать свою позицию в апелляционном суде.

Предположим пойдёт все по плохому пути: у меня изымут это здание. А что дальше будет? Его снова выставят на торги и будут продавать это культурное наследие кому?

Сейчас такая тенденция наблюдается, что у всех изымают памятники. Возможно, в целом это и правильно. Ведь если человек ничего не делает, то ему объект не нужен. Я просто попал под раздачу. Но несмотря на это, желание продолжать реконструкцию достаточно серьёзное. Меня многое связывает с этим домом. Я знаю всю его историю, историю самого Аксёнова, как он жил, как помогал Рыбинску. Я никому не собираюсь отдавать этот дом.

Сказать сейчас, сколько будет стоить реконструкция — сложно, так как цены постоянно меняются. По предварительным расчётам, 18 миллионов нужно было, чтобы возвести здание под крышу. С восстановлением фасада и внутренними работами, думаю, речь будет идти о 25-27 миллионах. При разработке проекта мы планировали, что первый этаж здания будет коммерческим, например, там может разместиться кафе. Второй и мансардный этажи — жилые. Плюс благоустроенная территория. Это не просто моя выдумка, это согласованный проект.

Если вопрос не получится решить в суде, то есть второй путь — заключить мировое соглашение, по которому я должен буду восстановить дом в строго отведённое время. Если не ошибаюсь, за два года. В нынешних реалиях сделать это тяжело, потому что речь идёт не о строительстве какого-то коттеджа, а о реконструкции объекта культурного наследия. Здесь делать как попало нельзя. Тут важно всё: материалы, конструктивные решения. Всё проходит под контролем и надзором. Но я готов и к такому сценарию. Мне это здание дорого, и я должен его восстановить.

Фото из архива Руслана Полкуева