Как воспользоваться гаражной амнистией? Разбор

Облдума расширила возможности применения гаражной амнистии — права на оформление в собственность земельного участка под гаражом. Вместе со специалистами регионального управления Росреестра разбираемся, кто может воспользоваться «амнистией» и как это сделать?

Какие гаражи попадают под «амнистию»?

Гараж обязательно должен быть капитальным. То есть, иметь прочную связь с землёй. Например, земля под гаражом «ракушкой» не попадёт под «амнистию». Ещё условие: дата постройки — до 29-го декабря 2004-го года. Под «амнистию» попадают как отдельно стоящие строения, так и гаражи, связанные с другими общим фундаментом, стенами, крышей и инженерными коммуникациями.

Но важно убедиться, что гараж не признан самовольной постройкой судебным решением или постановлением местных властей.

Как доказать, что гараж действительно принадлежит мне?

С помощью документов. Их список ощутимо расширили по решению Облдумы. Достаточно любой бумаги из этого списка:

— решение органа власти, в том числе советского периода, о предоставлении земельного участка;
— справка, подтверждающая выплату пая в гаражном кооперативе;
— решение общего собрания кооператива о выделении вам гаража;
— технический паспорт старого образца, который был заказан для инвентаризации;
— документы о подключении гаража к коммуникациям;
— документы о наследстве;
— документ о купле-продаже гаража;
— документ, подтверждающий внесение членских взносов в гаражный кооператив;
— членская книжка гаражного кооператива;
— решение о предварительном согласовании места размещения гаража;
— разрешение на строительство гаража;
— разрешение на ввод гаража в эксплуатацию или акт приёмки;
— решение о присвоении адреса гаражу;
— решение суда, устанавливающее факт возведения гаража.

А если и этих документов нет?

Обратитесь в БТИ, возможно у них на хранении есть бумаги, содержащие описание гаража.

Решение о присвоении гаражу адреса выносит местная администрация. Попробуйте запросить его там.

А если гараж достался в наследство, но не был оформлен?

Достаточно документов о наследстве. Их хватит, чтобы оформить права на гараж и земельный участок под ним.

Любой ли участок, на котором стоит гараж, можно получить в собственность?

Нет. Ограничения установлены Земельным кодексом. Участок не перейдёт в вашу собственность, если есть ограничения на использование территории — например, охранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохраннные и другие.

Не переходит право собственности, если имеются препятствия для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

А как проверить статус участка?

Выяснить, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учёте, можно обратившись в любой офис МФЦ, администрацию, или в Росреестр.

Как начать процедуру «гаражной амнистии»? Куда мне обращаться?

Начать стоит с администрации или консультации в МФЦ. В целом же за гаражную амнистию отвечают органы государственной власти и органы местного самоуправления, БТИ, кадастровые инженеры, МФЦ, Росреестр.