Дом мадам Грицацуевой изъяли. Теперь его должны выставить на торги

В октябре вступило в силу решение Рыбинского городского суда об изъятии у собственника «Дома доходного Журавлёвых», известного также, как дом мадам Грицацуевой. Впоследствии предполагается выставление имущества на торги. В региональную службу охраны объектов культурного наследия обратились собственники здания. О причинах такого поступка и о том, что происходило с особняком, расположенным на углу улиц Стоялой и Чкалова, в последние семь лет, — в материале «Черёмухи».

Весной 2018 года дом мадам Грицацуевой сменил собственника. Новые владельцы были настроены на восстановление объекта, который тогда ещё не был внесён в госреестр памятников — это случилось только осенью 2019-го. К тому моменту разрушающееся здание было огорожено забором из металлопрофиля «под дерево», а на фасаде появился баннер. Оплатили собственники и проведение историко-культурной экспертизы, которая позволила впоследствии определить статус объекта и предмет охраны. Без этого невозможна реставрация.

Заключение этой же экспертизы позволило внести здание в реестр памятников, и вскоре собственники получили ряд предписаний от контролирующих служб. За два с половиной года им предлагали выполнить реставрацию объекта. В дальнейшем это предписание легло в основу иска об изъятии — с ним служба охраны обратилась в суд. Рыбинская инстанция встала на сторону региональных властей, областная — отменила решение и пришла к выводу, что собственник «принимает зависящие от него меры, направленные на сохранение объекта».

Владельцы рассказали в суде, что в 2020 году в здании выполнены противоаварийные работы. В 2021 — заключён договор на разработку проекта реставрации и приспособлений, которые необходимы для привлечения инвесторов и получения инвестиционного кредита. Изготовлением документов занималась компания «МАН». Планировалась, что она же выступит подрядчиком при проведении реставрационных работ.

После того как проект реставрации был полностью готов, пришло время для составления сметы. Собственники здания рассказали, что итоговая сумма получилась настолько большой, что превысила ожидания потенциальных инвесторов. После раздумий владельцы объекта культурного наследия сами обратились в службу охраны памятников с просьбой повторно выйти в суд с иском об изъятии.

Несмотря на то, что решение суда вступило в законную силу, процесс изъятия ещё не завершён. В идеале — здание должны выставить на торги, а часть вырученных средств вернуть прежним владельцам. Но практика показывает, что получать собственникам таких зданий оказывается нечего, так как установленный для подобных объектов механизм расчёта выплаты её фактически обнуляет. Да и владельцев находят далеко не все здания, особенно с обременениями.

Осенью 2025 года, когда решение об изъятии уже было принято, собственники за свой счёт провели на объекте демонтажные работы — разобрали часть стены, расположенной вдоль улицы Стоялой. Она находилась в аварийном состоянии и могла сама по себе обрушиться в любой момент. Усугубляли ситуацию работы на улице Чкалова, где при укладке плитки использовалась виброплита, от воздействия которой стена, по оценкам специалистов, упала бы обязательно. Собственники особняка объясняют: понимали, что здание уйдет на торги, но пошли на дополнительные расходы, чтобы исключить причинение вреда жизни и здоровью людей. В ближайших планах владельцев здания — оценить состояние верхнего швеллера, и убрать остатки старого баннера. Другими словами, сделать всё, чтобы здание дождалось нового собственника.

О сумме, которая требуется на реставрацию, собеседники «Ч» решили не говорить, «чтобы не пугать читателей». Их проект предусматривал размещение на первом этаже помещения универсального назначения, например, для музея или магазина. Второй — предполагался под апартаменты. Чердак особняка планировали приспособить под арт-пространство.