Депутаты Муниципального Совета сегодня утвердили изменения в Правила землепользования и застройки, подготовленные департаментом архитектуры и градостроительства городской администрации. Среди прочего документ подразумевает введение ограничений для застройщиков в зоне исторического центра. Новые здания в этой зоне должны соответствовать своим предшественникам, иметь схожий объём и высоту. Проекты, включая визуализации фасадов, должны быть одобрены Градостроительным советом.
Застройка исторического центра в последние годы почти не регулировалась, из-за этого наравне с образцово восстановленными зданиями, например, домом купца Расторгуева, появлялись и несуразные постройки, которые не вписываются в атмосферу купеческого Рыбинска.
Поправки в Правила более не позволяют застройщикам самостоятельно выбирать архитектурный облик будущего здания. Его будут диктовать окружающие дома. Для каждого квартала разработан свой список стилей, которые можно использовать для строительства. Например, в первом квартале это классицизм и эклектика, а в 26-м — эклектика и модерн.
Перед тем, как начинать строительство, нужно получить одобрительное решение членов Градостроительного совета, которые должны ознакомиться не только с проектом будущего здания, но и увидеть визуализацию его фасада в сочетании с фасадами других домов на выбранной улице. Высота зданий не должна превышать трёх этажей или 12-ти метров. Внутри кварталов допускается строительство четырёхэтажных зданий, но с условием, что они не испортят так называемую красную линию.
«Новые здания должны быть сомасштабны исторической застройке и увязаны с ней по стилистике, высоте, габаритам, материалу стен, отделке фасадов, членениям, пластике, размерам деталей, цветовому решению, характеру кровель, иметь скатные крыши. При строительстве зданий на месте утраченных объектов культурного наследия основным вариантом является воссоздание архитектурного облика утраченных зданий по чертежам, обмерам, фотографиям», — говорится в новой редакции правил застройки и землепользования, утверждённой депутатами Муниципального Совета.
Изменения в Правилах касаются в том числе ограждений. Документ предписывает выполнять их в традиционных для исторического центра стилистических решениях и материалах, а максимальная высота ограждения не должна превышать 1,8 метра.
Последним резонансным случаем в историческом центре стал снос трёхэтажного особняка на углу Бульварной улицы и Преображенского переулка. Владелец избавился от здания, не поставив в известность ни Градостроительный совет, ни чиновников. В мэрии тогда заявили, что не смогли бы препятствовать сносу, поскольку дом не значился памятником истории и архитектуры. Владелец пообещал, что новое здание внешне полностью повторит утраченное.
