Мало и дорого: как в Рыбинске решают квартирный вопрос?

14:09 | 2 ноября 2016

Низкая интенсивность строительства и, как следствие, высокие цены на жильё ― одна из основных причин оттока населения из Рыбинска. Когда за те же деньги можно купить квартиру в более перспективном и престижном месте, выбор, зачастую, получается не в пользу бывшей бурлацкой столицы. Администрация города, по крайней мере на словах, пытается повлиять на ситуацию: о необходимости перемен на рынке жилья и упрощения жизни для застройщиков говорили Юрий Ласточкин, Леонид Можейко, говорит и Денис Добряков. Но в реальности мы видим совсем другую картину.

Наметившееся было улучшение на рынке жилищного строительства оказалось иллюзией. Показатели идут вниз, и Рыбинск снова в числе аутсайдеров по числу сданных домов на количество горожан. По итогам 2015-го года на одного жителя у нас приходится всего 0,26 метра строящегося жилья, тогда как средний показатель по Ярославской области ― 0,6.

И это на фоне того, что в 2015-м году почти удалось выполнить план. До запланированных 50 327 квадратов недобрали всего около семисот. Дальше ― хуже. Первоначальные ожидания от 2016-го снизились на две тысячи квадратных метров до 47 841 метра. Но больше всего расхождений оказалось с 2017-м. Если год назад управление архитектуры и градостроительства прогнозировало на него рекордные 64 800 квадратных метров новой жилплощади, сегодня осторожно называют лишь около 43 000 квадратов.

Причин несколько. Со стороны населения ― снижение покупательского спроса из-за нестабильной экономической ситуации. Со стороны региональных застройщиков ― слишком сложные процедуры согласований и ограниченное число удобных для строительства участков. Со стороны крупных столичных компаний ― низкая стоимость квадратного метра.

К тому же всё больше людей предпочитают новостройкам вторичное жильё. В отличие от свежего здания, покупатель может сразу оценить все недостатки будущей квартиры и неплохо сэкономить.

Алексей Смирнов, риелтор: «Если сравнивать цены на вторичное жильё в Рыбинске с 2014-м годом, то среднестатистическая квартира стала дешевле примерно на 300 тысяч. По новостройкам таких тенденций не наблюдается».

Сейчас в Рыбинске возводят 27 новых домов. Почти половина ― 12 зданий ― малоэтажные до трёх этажей. Остальные 15 ― выше четырёх. Самые востребованные районы для строительства высоток ― Веретье и Мариевка. В первом обещают побить рекорд этажности: сейчас там готовят площадку для 18-этажного здания, которое должны сдать в 2018-м. В том же году жильцы должны въехать в две девятиэтажки на улице Приборостроителей и проспекте Революции. В Мариевке строят два 11-этажных дома на улице Николая Невского и десятиэтажку на Волочаевской.

Несмотря на оптимистичные прогнозы чиновников о привлекательности земли в микрорайоне Прибрежный и анонсировании планов возвести там пять 12-этажных домов, он пока не пользуется популярностью. В списке зданий, которые строятся в 2016-2017 годах в этом месте значатся только три трёхэтажки на Гражданской.

Всего до конца этого года в Рыбинске должны сдать 8-11 домов в Центре, Северном, Прибрежном, Мариевке, Волжском и Переборах. Самые крупные ― Солнечная, 53 (110 квартир), Волжская набережная, 209 (83 квартиры) и Волочаевская, 38б (69 квартир).

В 2017-м будут сдавать одни трёх- и пятиэтажки. Исключение ― первая очередь девятиэтажного дома на Суркова, рассчитанного на 320 квартир. 

Освоение перспективного с точки зрения комплексной застройки микрорайона на месте Пузырёва поля по-прежнему не началось. Причина в нехватке у города денег на проведение коммуникаций, а без них этой кусок земли не представляет для застройщиков никакого интереса.

Специалисты, тем временем, прогнозируют дальнейший спад спроса на жильё.

― Причина в слишком высоких ставках по ипотеке. К тому же, цены в нашем городе недемократичны. Стоимость жилплощади на вторичном рынке сейчас приравнивается к новостройкам в ярославском Брагино. Это связано с низкой интенсивностью строительства, ― резюмировал риелтор Алексей Смирнов.

Цена на квартиру в новостройке начинается от 35 000 рублей за квадратный метр. За эти деньги, как правило, покупатель получит квартиру эконом-класса, без сантехники в удалённом районе. Средняя же цена значительно выше ― порядка 42 000 рублей. В большинстве случаев чем дальше продвигаются строители, тем дороже становится вожделенная квартира.

 

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: 

Интерактивная карта жилищного строительства 2016-2018

Автор: Андрей Соколов
+10
Комментарии
  • Дмитрий П.

    Мариевский, на этом генплане мостов через Волгу аж втрое больше, чем имеется. И Вы в это верите? Что касается Волочаевской и Николая Невского, то там просто дороги районного значения с маршрутами общественного транспорта. Без каких-либо признаков конечной остановки, вполне вероятно что он будет проезжать мимо. Если эти дороги вообще когда-нибудь будут построены. Упомянутые мосты, кстати, ещё с семидесятых по генпланам гуляют, на бумаге. Или я оскорбляю чувства верующих? Ну тогда извините.

    03 ноября 2016 - 21:02
    Оценить: за: 1 против: 1
  • мариевский

    Дмитрий П., вы что не здешний? Это же официальный сайт администрации Рыбинска И ОТКРЫТАЯ НА ВЕСЬ МИР ИНФОРМАЦИЯ: http://rybinsk.ru/
    Копайте, там всё же есть. Вот, например я это использовал чтоб не соврать:
    https://yadi.sk/i/-7UfVPGukjv5J

    03 ноября 2016 - 20:07
    Оценить: за: 2 против: 0
  • Дмитрий П.

    Ну Призма-то вроде ещё не до конца умерла. И в одном из её зданий теперь НПО Криста — предприятие человек на 800 примерно. Есть и другие, так что остановка востребована.

    Вообще можно узнать, откуда информация о переносе? Где взять этот генплан? Думаю людям интересно будет.

    03 ноября 2016 - 19:37
    Оценить: за: 3 против: 2
  • мариевский

    мариевский-2
    смотрел по генплану - конечную остановку от умершей Призмы планируют перевести именно на перекрёсток Волочаевка-Невсого, прада когда? В плане не было этих высоток а их втетеривают, переиграв. А далее между заправкой и Суховкой на бывшем поле совхоза в планах малоэтажный престижный посёлок типа"города нищих" на Ошанина, который напротив школы № 6 и Гома 4. И название приятное ему придумано уже, только вот ни коня нне возу почему-то. Хотя рядом речка, загаженый бор.

    03 ноября 2016 - 11:30
    Оценить: за: 4 против: 0
  • Дмитрий П.

    На первом фото — строительство детского сада на Радищева. Дело конечно тоже нужное, но не по теме статьи.

    02 ноября 2016 - 21:33
    Оценить: за: 7 против: 0
  • мариевский-2

    Мариевский и еще до кладбища в этих двух домах ближе, чем до остановки...

    02 ноября 2016 - 20:31
    Оценить: за: 3 против: 0
  • мариевский

    Согласен, высотки особенно в окраинных районах, где сотни га свободных земель-глупость. На той же Волочаевской пустует свайный фундамент под большой дом, ан нет, вырубают зелёную зону чтоб построить высотки на бывших черничниках с видом на гаражи и кладбище

    02 ноября 2016 - 17:22
    Оценить: за: 17 против: 0
  • друга

    чот вопросов,связанных с многоквартирками,так скажем, слишком много.
    Нафига расти вверх,если есть ДОФИГИЩА земли? построили большой дом,кто будет строить инфраструктуру?ну и все в таком духе... есть еще вопросы другого характера.когда же перестанут строить жилье эконом класса и начнут строить нормальные квартиры с человеческими условиями, в которыж будет кухня,где можно приготовить пищу не сталкиваясь попами с другими домочадцами и ванны не по 3 кв.м. по лестнице спокойно в двоем пройти можно было и т.п. ну и благоустройство приличное с необходимым количеством парковочных карманов и детской площадкой с травмобезопасным покрытием, отличным от песка

    02 ноября 2016 - 16:02
    Оценить: за: 32 против: 5
+ Добавить комментарий
Квартиры в Мариевке- новости


Читайте также